商業地產投資，因為宏觀經濟走勢下行、投資收益下滑、供需失衡等多方面因素，而處于低迷狀態。不過專業人士指出，當前商業地產投資并非毫無機會，只要找準方向，還是能夠獲得不錯的投資回報。
投資意愿低迷
商業地產投資仍然沒有走出低迷狀態。
研究機構數據顯示，2014年第一季度國內商業地產投資熱情出現明顯回落。根據仲量聯行的最新數據顯示，中國大陸地區受市場低迷因素影響，商業地產投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現狀相對應的是，商用物業的投資收益出現了明顯下滑。數據顯示，今年3月辦公樓和商業營業性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業成了投資“重災區”。
多種因素造成
分析造成商用物業投資意愿下滑、投資回報出現下滑的原因發現，除了受宏觀經濟走勢下行影響，還與傳統行業自身面臨調整等因素有關。從目前來看，經濟調整已經開始影響到區域的商業景氣度，所以商用物業的投資出現下滑，在情理之中。
此外，傳統行業在電商的沖擊下，加速其調整步伐，也在一定程度上影響了商用物業的投資。全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球有關人士指出，互聯網和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動了在線零售業的快速發展，實體店零售商家正深切地感受著來自網購的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實體店的商業行為，已不再需要依賴傳統的商用物業，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。
另外，零售物業市場面臨著供大于求的壓力。高緯環球亞太區零售地產服務部董事總經理豪建思說：“在我們監測的30個主要城市中，預計未來商業面積供應總量約為7500萬平方米。其中，預計2014年將會出現超過2000萬平方米的供應高峰，2015年的供應也將達到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應量會將對市場產生很大的影響。”
凸顯新的亮點
投資熱情減弱，收益降低，并非意味著商業地產變成了一堆破銅爛鐵，毫無投資價值。由于國內廣闊的地域空間、龐大的人口基數以及線上線下的相互結合，國內商業地產也有不少亮點值得關注。
首先，百貨店將會轉變。在海外，早就有人提出“百貨商店衰亡”的觀點，但在我國，直到2013年才出現下降趨勢。隨著購物中心的發展，未來2～3年內，百貨的影響力還會進一步下降。專家預計，百貨店有可能會向零售主力店轉變，例如向消費者傳遞最新高端服飾的流行趨勢。
第二，快時尚品牌會加快拓展步伐。與奢侈品品牌明顯放緩拓展節奏相反的是，如Zara、H&M、優衣庫、Gap、C&A等在2006年前后進入國內的快時尚品[最新消息 價格 戶型 點評]牌，卻加足馬力“跑馬圈地”，明顯加快了拓展速度。專家分析指出，快時尚品牌有著深入中國內地城市的潛力，最終會在國內大多數城市落地生根。
第三，零售物業市場兩極分化進一步加劇，會導致購物中心與商業街脫穎而出。行業人士分析指出，國內消費者對商業街和購物中心的認同程度一直高居不下，因此這種類型物業的租金水平有望持續增長。當然，這類物業除了地理位置之外，還需要在設計以及后期營運方面多下功夫。
看準三大趨勢
專家預計，根據目前的消費模式變化情況來看，購物中心會成為未來發展趨勢，其中包括餐飲類商鋪和承載品牌的商鋪有著更大的發展空間。
餐飲類商鋪需求會持續升溫，因此這類商鋪具有很高的投資價值。飲食一直都是中國文化很核心的一個組成部分，也是中國購物中心非常重要的元素。如今其地位變得更加重要。在部分零售業態放緩擴張步伐時，餐飲商家的拓展擴張卻顯得信心十足。以上海為例，從歷史上看餐飲在購物中心的比例一般在15%～20%之間。但最近部分購物中心的餐飲租戶占比高達40%。在一些新興區域和新開業項目，餐飲商家，尤其是連鎖快餐、咖啡店以及大型的本土餐廳的進駐，成為提高入駐率和吸引客流的關鍵。
品牌店迎來新的一輪發展契機。由于零售環境的變化，更多體現品質生活的品牌對于進入中國市場充滿信心。高緯環球零售商租戶代表團隊董事古莎若表示：“雖然市場還需要充分的時間來驗證這一營銷策略對銷售業績的影響，但是對于那些追求全方位購物體驗的消費者而言，很顯然這些購物中心變得越來越有吸引力。”
此外，與電商結合的商用物業也值得關注。專家分析指出，實體商家并不一味地排斥電子商務，而是意圖把它納入自己的商業模式。這是因為電子商務可以為消費者在產品認知、下單和取貨等方面提供更多的選擇。“全渠道”零售時代已經來臨，所謂的“線上購物、實體店提貨”服務在歐美國家已經出現迅猛發展勢頭。因此，相信帶有中國特色的類似服務有可能在中國的零售市場開始發展。
當然，由于超大購物中心大量出現，投資者需要當心由此而引發的空置風險。有數據顯示，在2013年，全國大約有150個購物中心在內地的主要城市開業，平均建筑面積達到8萬平方米以上?？罩檬浅筚徫镏行乃媾R的一個世界性難題，中國概莫能外。所以對于投資者來說，需要留意空置而導致收益縮水的風險。
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