逆勢增長的秘訣
在樓市下行的2014年，盡管整個行業處于轉型期和振蕩期，但是新城控股還是交出了令人滿意的答卷。數據顯示，新城控股在2014年實現合約銷售金額為245.1億元，同比增長18.8%，超額完成240億元的全年任務目標。
對于新城控股在2014年樓市寒冬中逆勢增長的秘籍，歐陽捷透露是源于“一盤一策，一城一變”的策略。在產品設計上，新城的產品設計隨市場需求而動，結合當時市場，適時調整產品策略、戶型結構。在營銷策略上，針對各個項目的市場情況，有的保價，有的保量，靈活變動，實現整體的快速去化。
此外，新城開拓了全民經紀人的營銷模式，推出了首個全民營銷APP“新城經紀人”，對加速去化起到了比較明顯的作用。歐陽捷透露，在目前已經開展試點的城市常州和上海，約有超過50%的銷售收入與APP相關。目前，新城地產APP會員2萬人，已經實現成交金額近15億元。
部分住宅漲價5%
對于新常態下的樓市走向，歐陽捷認為，從全國來看，人的城鎮化速度低于住宅城鎮化速度，2015年樓市將呈現緩慢下滑的趨勢。
在今年兩會上，李克強總理在政府報告中提出“穩定住房消費”，支持自住和改善型需求。對于此，歐陽捷認為這對于房地產市場來說是利好的消息，隨著政府刺激政策的逐步出臺，房價可能會企穩。
在一線城市和長三角區域，歐陽捷認為房價會保持增長。據歐陽捷透露，根據市場的判斷，新城也將上調部分城市的住宅項目售價，例如長三角的上海、蘇州、南京等地，上調幅度在5%左右。
加速商業地產布局
新城控股正在加速建立自己的商業地產王國。2014年年末，新城控股給自己定下了2020年商業廣場開業及在建數達到80個以上的目標。按此目標，歐陽捷對記者說，今年新城將會有3個商業中心開業，發展中的商業中心將達到13個。
此外，歐陽捷透露，今年新城控股新增設了3個戰略投資部門專門用于商業地產的前期拿地和規劃，預計今年在商業地產領域的土地拓展將達到10幅以上。
歐陽捷說道：“住宅市場進入白銀時代后，未來還有30年的發展空間，而商業地產的跑馬圈僅剩10年時間。目前，一線城市的商業廣場已經趨于飽和，商業地產主戰場將由一、二線城市轉向三、四線城市。從全國層面看，商業地產在2030年將完成全國化城市戰略布局。所以，我們要加速商業地產的開發，搶占市場，盡快完成布局。”
據數據顯示，2014年新城控股旗下商業地產板塊銷售額已經達到60億。歐陽捷預計，今年商業地產銷售額將達到100億，未來商業地產所占比例將持續上升。”
試點3D模塊住宅
3D模塊住宅，現在對我們而言或許還很陌生，但是，不久的未來它就將呈現在我們面前。今年，新城控股將率先在江蘇南京項目試點3D模塊住宅。
據歐陽捷介紹：“3D模塊這是一個全新的建筑模式，采用了施工材料提前預制，現場拼裝的模塊化建造方式。在生產時，根據房間不同，分成若干個模塊，然后把房間在車間全部做好后運輸到現場進行吊裝，吊裝就是像搭積木一樣建造房子。”
相對于傳統住宅建筑，3D模塊住宅有三大優點：一是綠色環保，降低人力成本。房間和裝修全部在車間進行裝配，不進行現場施工，無施工垃圾和揚塵污染，不需組建施工團隊。二是質量保證。3D模塊住宅由工人在工廠生產流水線上制作完成高強度的墻壁，以及室內水電管線，設備設施，衛生器具甚至家具的安裝。這樣不僅可以保證建筑的整體結構強度，而且改善了傳統建筑物窗框漏水、保溫性能不佳等弊病。三是生產周期大幅縮短?，F在房地產平均生產周期為2年，而3D模塊從生產到入住是傳統鋼筋混凝土建造施工周期的50%。
2013年，我國發布由發展改革委、住房城鄉建設部制定的《綠色建筑行動方案》，而作為新型的綠色建筑模式，3D模塊住宅很有可能成為中國建筑業發展的重要趨勢。
正是洞悉這一趨勢，歐陽捷透露：“我們今年會在南京項目中拿出三棟樓進行試點，下半年會有產品出來。”
作為新城控股的副總，歐陽捷把新城比作一匹駱駝：“駱駝耐力強善于長跑，能忍受惡劣的環境。過去，我們一直穩健前行，而未來我們要‘隨新奔跑’。而2015年，正是我們跑向未來的關鍵一年。”
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