今日,高緯環球發布《2015年二季度北京零售物業市場行情》報告顯示,2015年1-5月,北京全市社會消費品零售總額達3, 955億元,同比增長5.7%,增速比2014年同期回落1.2個百分點。其中,網上零售額達到628億元,同比增長39.3%,占全市社會消費品零售總額的15.9%。北京市居民消費價格總水平比去年同期上漲1.8%。
值得注意的是,二季度被抽查的北京5大商圈購物中心凈租金報價中顯示,5大商圈在該數值統計中僅有兩處季度環比上漲,其余均為下跌(具體如表2)。
概覽:五大核心商圈零售物業租金仍保持平穩態勢
北京核心商圈零售物業租金保持平穩,朝陽大悅城探索創意零售。截止2015年第二季度,北京五大核心商圈零售物業租金仍保持平穩態勢。3月朝陽大悅城 “悅界”開放,探索購物生活空間,引入了Lavie Home, Euro Home, Hi Korea等家居品牌;餐飲則引進了周杰倫的主題餐廳,The Rug等,同時還有單向空間等文化品牌配套。
O2O 產品集中發布,體驗式消費愈發蓬勃。在“互聯網+”的環境中,購物中心試水 O2O 有了實質性的進展。萬達“飛凡網”在通州萬達廣場進行了試點,西單大悅城聯手騰訊進行了“智慧 Beacon 飛”的產品發布。綜合來看,這些產品都意在推廣智能服務,完善會員制度,及構建大數據庫等方面。然而,O2O 產品尚不成熟,仍處于探索階段,尚需要市場檢驗。 在業態調整方面,為了填補零售空缺,吸引人流以及延長顧客停留時間,各商場的餐飲比例不斷上升。然而與服飾類快時尚迅速擴張相同,高端餐飲如金錢豹發展受限,但是時下最受歡迎的輕餐飲連鎖擴張的速度不斷增加。
社區型購物中心發展迅速。隨著核心商圈的零售物業趨向飽和,北京市場的零售物業不斷向城市周邊分散發展。位于房山區的中糧萬科半島廣場于本季度入市,而在下一季度,大興、豐臺等非核心商圈也將會迎來大量新項目的入市。高緯環球預計,伴隨著京津冀一體化進程和軌道交通的不斷完善,北京正在形成人口多中心發展的格局,而社區類購物中心的發展將受益于此。
市場展望:后兩季將有大量新增供應
高緯環球預計,在后兩個季度將有大量新增供應,但分布較為分散,對整體零售市場租金影響有限。
免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com