新春過后,又進入找工作、換工作的高峰,隨之而來的是見漲的租房需求。本網推出《“共享公寓”悄悄在臨沂興起 已有60多家運營企業》(詳細)報道后,共享公寓引起很多90后年輕人的關注。記者獲悉,隨著共享公寓在租賃市場上嶄露頭角,房地產商也瞄準商機入市。
市場:房地產商瞄準商機入市,將房源轉成共享公寓
在“互聯網+”的帶動下,房屋租賃市場也被帶到風口上。近兩年,萬科、龍湖等房地產企業進入品牌化長租公寓領域,如家、華住等酒店系酒店也拍馬跟進,一時間公寓租賃市場成為風口行業,各種品牌公寓頻頻推出。
在臨沂,開發商也瞄準公寓租賃商機入市,紛紛與共享公寓經營公司合作,將庫存房源轉變成更具賣點的共享公寓,取得不錯效果。“去年2月,
恒大華府和寓米酒店簽約推出帶5年托管協議的短租公寓。當時簽了1整棟樓,現已全部賣光了。”
恒大華府一位銷售人員說。
記者粗略統計,去年以來,臨沂有多家房地產商與長短租公寓運營公司簽約,包括恒大寓米公寓、
魯商金悅城臻愛逸家、上東mi公寓等,在返租、品牌運營的帶動下,銷售效果不錯。“去年在沂水接手大名城公寓項目,樓盤靠近旅游景點,比較適合做共享公寓,項目開盤后3個月去化70%。”淘公寓臨沂站商務總監張叢浩說。
在開發商們看來,共享公寓是拓展業務的一種新形式,除了有利于品牌輸出、增加客戶黏性,還可以打通上下游資源、獲取穩定現金流,實現資金快速“回血”。
現狀:部分品牌僅能維持“溫飽”,難尋持續贏利點
當下,資本正在大量涌入長租公寓市場,不過對于扎堆布局的眾多企業來說,長租公寓盈利很難。途家斯維登度假公寓臨沂
魯商中心店總經理孫光亮坦言:“目前,市民對租賃類公寓的認識度不夠,且改造成本比較大,投資回報周期長。”
據了解,途家和
魯商中心合作推出59套共享公寓,作為途家入駐臨沂的先期試點。孫光亮表示,共享公寓類產品先期投入比較大,“近60套公寓統一進行精裝修,再加上人工、保險、物業等運營成本逐年上升,現在公寓租賃市場競爭愈發激烈,成本費用相對較高。”
淘公寓臨沂站運營總監孫文峰說,淘公寓先期在濟南、鄭州、武漢和臨沂4個城市試點運營,平均入駐率在65%—70%左右,剛過及格線。“目前公寓租賃行業還處于摸索過程中,我們運營共享公寓產品,靠收取租戶租金僅能維持‘溫飽’,更多的是通過叫餐、叫車、健身、家政等增值服務,獲取更多收益。”
記者調查幾家共享公寓運營公司發現,短租公寓基本是按照酒店管理方式運營,更倚重運營方的運營能力,因此,盈利風險較大;長租公寓靠收取租金為主要收入來源,并且還需要給業主返租,經營壓力也比較大。
提起共享公寓,干了10多年房屋中介的李女士表示,過年后,前來詢問租賃公寓的客戶明顯少于去年,不知道是否與共享公寓有關,但目前中介公司的收入已經發生了很大改變,從靠賺租房傭金變成買賣房產傭金,共享公寓的出現對房產中介的收益基本構不成威脅。
市民:共享公寓帶來投資熱潮 租10年白得一套房
開發商、運營公司們重金砸向共享公寓,讓不少投資該行業的市民嘗到了甜頭。市民支運慧稱,上個月她在市區蒙山大道與涑河北街交會處一房地產公司投資購買了一套公寓,并將公寓托管給淘公寓平臺做共享公寓,平臺按照合同每月固定打1100元到賬戶,收益穩定還不用擔心房子租不出去等問題。
“房子6800元一平,36平米,因是精裝修,所以,首付15萬元左右,貸款10年,月供1126元。而平臺每月給我打款1100元,也就是說我每月只需還款26元,算下來10年也不過3120元,相當于除了首付,租10年后,我就白得一套房。”支運慧說。
同樣將投資的公寓托管給平臺做共享公寓的左龍君表示,今年他在蒙山大道附近購買了兩套均為37平方米的公寓,一套精裝滿配返租,一套毛坯不返租,這兩套公寓均打算通過外租投資。
“毛坯的公寓首付10萬元,精裝修的首付15萬元。根據置業顧問提供的數據,精裝的共享公寓如果每月能拿到1100元的租金,我每月月供也就幾十元錢,投資比較劃算。”左龍君說。
不過,左龍君也有隱憂,雖與平臺簽了合同,不論出租與否,每月固定返租1100元,但他擔憂萬一平臺運營不是很好,每個月的租金或無法保障。
魯南商報記者 邵明習 孫飛霞
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