56平米住房僅售2萬元，近日，遼寧阜新“白菜價”房子受到關注。
從去年黑龍江鶴崗到如今的阜新，一個地級市的房子僅需幾萬塊，究竟是為什么？我國低房價的城市主要在哪里呢？
第一財經記者梳理了中國房價行情平臺7月份的數據，并結合安居客平臺的數據后發現，目前我國低房價的城市主要集中在東北、西北和西南地區。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房價最低地級市前兩位。
需要說明的是，一個城市的房價數據受供給量、供應結構等因素影響，往往會存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數量較大，就會影響城市的整體房價。因此，這里的低房價城市也是相對的概念，不排除部分城市內也有一些新房房價較高。
東北多個收縮型城市現“白菜價”房子
根據中國房價行情平臺7月數據，目前共有30個地市州房價低于每平方米4500元，共有14個城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。
其中，鶴崗以每平方米2392元成為房價最便宜的地市。去年4月，鶴崗憑借一套單價幾百元的“白菜價”房子上了熱搜，也引發了外界對收縮型城市的廣泛關注。第一財經記者了解到，當地的很多房子都是棚改房，建設標準比較低，這類房子價格一般都在1000元/平方米左右。
根據2010年第六次全國人口普查，鶴崗有常住人口105.8萬人，但到2017年，該市統計公報顯示，年末總人口為100.9萬人?？紤]到鶴崗這類城市的常住人口一般會少于年末總人口，因此目前鶴崗的常住人口很可能已經跌破100萬大關。
鶴崗之后，同樣來自黑龍江的雙鴨山位居房價第二低。雙鴨山來自黑龍江東北部，與鶴崗一樣，也是一座資源枯竭型城市。根據雙鴨山2019年統計公報，全年煤炭、電力、鋼鐵、糧加工、煤化工、建材、新能源七大主導產業增加值同比增長6.1%，占規模以上工業的92.7%?？梢?，能源、重工業發展仍占據主導地位。在人口方面，2010年六普時，雙鴨山常住人口為146.26萬人，到2019年戶籍總人口為140.7萬人，也呈現明顯收縮的態勢。
總體上，東北地區是低房價地市最密集的區域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。
事實上，不僅是鶴崗和阜新，包括七臺河、雙鴨山等地也出現了“白菜價”房源。安居客網站的數據顯示，七臺河總價低于10萬的房子位數不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小兩房，總價僅為5萬元。雙鴨山的情況也較為相似，總價10萬以內的二手房源不少。
低房價的房源有相當一部分來自棚改房、回遷房。吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經記者分析，新世紀以后，隨著東北老工業基地振興實施，資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區進行了連片改造，建的房子特別多。由于補貼力度很大，當時這些連片區的職工拿到回遷房的成本很低，這在東北是非常普遍的現象，因此他們要賣房時，價格也比較便宜。
以阜新為例，2013年12月，《遼寧日報》發表的標題為《“新”字經濟彰顯遼寧阜新城市轉型的煥然巨變》文章中提到：“從2002年開始，阜新開始了大規模、高標準實施采煤沉陷區治理工程，累計完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米。”“從2005年開始，阜新又啟動了全省面積最大、任務最重、困難最突出的棚戶區改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環境、條件得到極大改善。城鎮居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”
相比商品房講究位置、小區配套等，回遷房一般只要符合基本的建筑標準就行，房子的造價比較低。衣保中分析，后來有不少煤礦停工停產，職工轉到其他地方去就業，就會把房子賣掉，價格也比較低。
中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經記者分析，盡管我國現有的住房存量已經比較大，但人與房子在空間上是不匹配的，一些人口流出地區供大于求，人口凈流入地區住房緊張，“因此僅僅算中國住房的存量與人口之比是沒有意義的，因為房子不可能由人來背著走”。
西部多城房價低
房價最低的30個地市州中，除了東北地區外，其他城市主要來自西部，包括西北地區的甘肅、新疆、青海以及西南地區的廣西、貴州等地。
這些西部城市中，一部分城市也屬于資源枯竭型城市，比如寧夏的石嘴山、陜西的銅川、甘肅的金昌等。與東北的資源枯竭型城市相似，這類西部城市近年來也面臨著經濟發展放緩的問題。以銅川為例，該市的主要工業產品是原煤、水泥、火力發電等，主要是能源產業。數據顯示，2014年銅川的GDP為340.42億元，2019年為354.72億元，相差無幾。
在安居客平臺上，銅川也有一些房子低于10萬元，比如芳草堤小區一套46平方米的兩室一廳房子，總價為4.8萬元。
除了資源枯竭型城市外，西部地區房價低的地級市較多，主要還是與經濟發展水平、消費習慣等因素有關。廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經記者分析，西部不少省份經濟發展的客觀條件比較差，如平原少、山地高原多、土地貧瘠、交通基礎設施比較落后等。這些客觀條件在很大程度上影響了西部地區的發展，總體上西部地區的城鄉收入差距要遠大于東部，因此也對不少地區農民進城置業形成了制約。
以廣西河池為例，2019年河池全市實現地區生產總值878.10億元，按常住人口計算，全年人均地區生產總值為24703元，僅為全國平均水平的34.8%，是全國經濟發展最為滯后的地區之一。也因此，盡管去年末全市戶籍總人口達433.80萬人，但常住人口僅為356.36萬人，凈流出達77多萬。
中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經記者分析，西部地區不少省份都是單核城市，公共資源主要集中在省會城市，資金、購買力也主要向省會城市集中，相比之下，下面的地市州發展較為一般，產業基礎、經濟基礎較為薄弱，房價也比較低。
另外，消費習慣也在一定程度上了影響了區域的房價?？傮w上看，東南沿海的浙江、廣東、福建等地，有投資房地產的傳統，投資置業的氛圍最濃。相比之下，西南等地居民的消費熱情更高，消費氛圍更濃，生活更為休閑，投資置業的氛圍則要淡不少。
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