對租房押金與租金加強監管，也是避免長租公寓行業邁入“歧途”。
北京住房租賃市場，將迎來“最嚴監管”。據新京報報道，2月2日，北京市住建委等部門聯合印發《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。
通知明確，限制租賃企業“資金池”，嚴禁“長收短付”；銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。
去年以來，長租公寓領域亂象頻出，諸如“設資金池”、“高收低租”、“長收短付”，甚至“資金鏈斷裂”、“卷款跑路”等問題集中暴露。當此之時，北京多部門出臺《通知》，無疑頗具現實針對性。
面對長租公寓的現狀，一方面市場急需規范，需要有制度來約束長租公寓企業——仔細去看，當下出問題的長租公寓企業其實都有共同的特征，那就是在業務中過多地嵌入了金融產品。另一方面，雖然長租公寓廣受詬病，卻有存在的合理性和必要性。其在城市房屋租賃市場中提高了成交效率，通過裝修和服務，也提升了租客的租房體驗，為房東省卻了很多麻煩。
就此看，北京此時推出規范長租公寓市場的制度是及時且必要的，這本質上是為了長租公寓健康長遠發展。
事實上，不只是北京，成都也于2020年9月率先發布我國首部住房租賃條例，對近年來頻發的長租公寓“爆倉跑路”“租金貸”、哄抬房租、二房東“兩頭賺”等行為進行規范；深圳則于日前發布了《關于開展住房租賃資金監管的通知》（征求意見稿）。其思路也都是將租房押金與租金納入監管。
長遠去看，此次北京規范長租公寓市場的行為，將會夯實長租公寓行業的發展基礎。未來，長租公寓行業必然還會繼續發展，但長租公寓行業領域的金融屬性或將逐步弱化，企業將通過實打實的服務來進行市場競爭。
另外，北京市的這則《通知》也為互聯網其他領域尤其是共享經濟領域的規范，提供了范本。
現階段，諸如在線教育領域、醫美行業，都存在類似的問題——行業和金融過度結合，誘導消費者實施“消費貸”。
這些行業本該是服務行業，卻加入了過多的金融屬性，行業出現脫實向虛的現象，最終出現各類問題。比如“設資金池”、欠款跑路等問題，就在多個行業出現過，而遏制這些企業對流動性的隨意支配，監管這些企業的金融行為，是防止問題發生的重要舉措之一。
當然，在新興行業的發展初期，有關政策也要及時補位，防止類似問題在更多服務行業重演。企業需要明晰的是，只有實打實地經營，落地本行業，腳踏實地才會獲得成功。
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