月內多個城市租金有所上漲，租賃市場火熱持續。企業開店積極性提高，窩趣、雅詩閣、樂乎等企業有新增項目落地。
隨著多項保障性租賃住房利好政策的推出，是否會抑制長租企業的發展？目前多地積極響應號召，通過增量建設或存量改造的方式增加保障性租賃住房供給，緩解城市青年住房壓力。
從長遠來看，政府主導 市場參與或成為租賃市場的主流方向，形成多主體、多品類并行的局勢。
今年以來，租賃住房融資方式呈多元化特點。加之政府對租賃住房項目資產證券化的支持，未來租賃住房REITS發行數量將會有所增加。
核心城市租賃市場熱度持續，企業開店積極性提高
畢業季活動過后租賃市場迎來中秋國慶活動，租賃市場活躍，多個城市租金有所上漲。
9月北京普通公寓平均租金單價水平居于全國首位，且是唯一城市租金單價突破100元/月/平方米的城市；其次是上海，平均租金單價為99.7元/月/平方米。
同比來看，多個城市較去年疫情同期租金實現上漲，其中廣州同比漲幅最大，達43.53%。其次是深圳，為40.07%，9月份深圳租金單價90.46元/月/平方米。
環比來看，上海租金有所下降，降幅0.98%。其他一二線城市均實現環比上升，其中成都環比漲幅最大，達12.73%，同比漲幅39.14%?？傮w而言，租房旺季過后，各個城市租金有所下降。
一線城市租賃需求持續，新一線及二線城市潛力亦得到釋放。隨著中秋國慶活動的到來，多家企業開店積極性提高，月內樂乎、窩趣、雅詩閣等多家企業有新增開業項目。
新開業項目布局以一線城市為主，其中窩趣9月開業項目規模均較小，東莞、深圳、上海以及廣州新開項目的房源數分別為361、98、204以及43間。4個新開門店當前平均出租率為90.35%，新店去化效率較高。
此外，雅詩閣新開業兩個項目是與中建三局聯手打造，同時以“雙品牌”模式布局，將高端酒店與品牌長租公寓融合，賦能項目運營。
值得注意的是，各城市積極響應政府號召，月內南京由國企東南集團打造的首個自持長租公寓項目入市，公寓方要求承租方需在南京創業或就業，目前首批入住者主要是青年大學生創業者和仙林大學城的青年教師。
此外，錢投·寧巢明石公寓項目是浙江首宗成建制開發的人才租賃住房項目，即從土地出讓到規劃指標、用途規定等，就明確了用作人才公寓，主要承租對象為杭州市區范圍內市屬和區屬用人單位的高層次人才。
該公寓共有1469套房源，由錢投集團旗下的寧巢公寓運營管理有限公司負責運營管理，公寓配套有錢投自建的商業配套—寧巢里，涵蓋餐飲、娛樂、健身、超市購物等日常生活配套。
保障性租賃住房登場，融資渠道多元化發展
今年以來，紅利與監管并行，增加租賃用地供給、多渠道增加租賃住房、稅收優惠、資金監管等多項利好政策頻出。
7月，國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，多個城市積極推進保障性租賃住房進展，推進租賃住房市場半公益化。
9月，杭州、南京、云南等城市對于增加保障性住房供給提出相關要求。其中，杭州要求新增保障性租賃住房套數占新增住房供應套數爭取達到30%以上；云南、天津發布相關政策支持非住宅改造成保障性租賃住房項目。
近期，多個城市公布“十四五”時期住房發展規劃。其中，廣州提出到2025年全面完成66萬套保障性租賃住房建設；江蘇十四五期間將新增20萬套（間）保障性租賃住房；廣西今年將建設保障性租賃住房1.39萬套。截至9月已開工27個項目，提供房源數量1.32萬套。
保障性租賃住房的火熱，一定程度上緩解了城市住房壓力。對于長租企業而言，應當如何突圍？保障性租賃住房的崛起是否預示著市場化長租房的沒落？
事實上，目前來看保障性租賃住房更多的是廣義上的住房保障，客群定位為中低收入的城市新市民、青年人群，是為緩解青年住房問題而誕生的產品。而針對追求生活品質、服務質量的人群而言，高品質服務式公寓不可或缺。
同時，藍領團體、工業園區等催生的租房需求亦是長租企業的重要客源。此外，運營管理能力也是長租企業的一大優勢，通過管理輸出等方式與國企、政府合作，推進項目進展亦是發展方式之一。
觀點指數認為，隨著保障性租賃住房受到重視，未來租賃市場將朝著政府增量 市場化住房方向發展，以政策性的增量住房擴充市場容量，租賃產品漸趨多元化。
針對租賃住房供給，天津、廈門、鄭州等多個城市推行非改租、非改居等相關政策，利用非住宅項目改建成租賃住房項目，加大供給，有利于盤活城市閑置存量資產，緩解城市青年住房壓力。
同時，存量改造也是增加保障性租賃住房的重要來源。目前多個城市已有非改租、非改居項目陸續入市。
融資端，9月安歆集團獲前海母基金Pre-D輪數億元融資，用于城市端員工住宿業務和園區端配套住宿業務的擴張。
今年來，住房租賃融資方式主要有公司債、類REITs、ABS、小公募等。未來隨著金融、政策的支持，住房租賃融資渠道將會得到更加充分的運用。
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