近日，世邦魏理仕于發布《“數字”北京：數字經濟發展戰略下的北京商業地產生態》報告顯示，數字經濟集聚優勢凸顯、新興區域逐步獲認可、需求集中于頭部企業、跨界融合傳統行業數字化升級是北京商業地產市場呈現的新變化。

報告指出，近三年在部分子市場新增供應的釋放下，北京整體寫字樓市場的流動性明顯提升，但區域間供需局面有明顯差異，產業生態條件也各有不同，導致了企業在不同區域選址和租賃策略的差異。

數據顯示，中關村商務區空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩居高位，這加速了存量物業的租戶結構更新和升級；望京近年已成為僅次于中關村的北京科技“副中心”，需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個租金回升的商務區；隨著市場對麗澤區域及其高品質樓宇的逐步了解，以及業主提供的優厚租賃條件等優勢，今年上半年連續兩個季度凈吸納量高居各子市場之首；憑借傳統行業企業總部和傳統媒體總部資源，CBD受到不少在中關村起家的頭部企業青睞；緊鄰望京的燕莎，則吸引了來自軟件開發、電商和互聯網+服務企業的擴張或搬遷需求；奧體近兩年新增供應密集入市，業主積極調整租賃策略，成為大面積整合搬遷需求的首選區域之一。

報告認為，隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地持續嚴控，新興區域基礎設施和產業政策不斷完善，以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業逐步采用，北京辦公區域格局多中心化加速，新興區域將逐步獲得接受與認可。

此外，數字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟的頭部企業。頭部企業在北京選址時，大面積可租空間緊缺仍是一大難題，現有樓宇釋放的可租面積通常較為零散，無法滿足單一企業集中辦公需要，企業開始通過采用房地產組合管理、非標準辦公、購置或自建辦公自用等策略，尋求替代性選擇。相比租賃和購置現成辦公物業，企業通過自建更能按需定制；另一方面，自建辦公樓也意味著更復雜的施工流程和成本結構，有更高的技術門檻。

報告指出，越來越多的傳統行業企業將數字化人才隊伍的建設作為提升競爭與發展軟實力戰略的重點。為了吸引數字化人才和提高他們的工作產出，傳統行業開始在打造辦公環境上借鑒TMT企業，金融是其中的代表和領先行業。未來，隨著金融科技職能在大型金融機構組織內部的強化，其房地產策略相對傳統業務將體現更大的獨立性。