隨著文旅產業的不斷融合發展，新文旅視角下的商業綜合體正通過打造文旅商復合空間，適應最新消費群體的需求。從消費群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創意、規劃設計等手段進行景觀節點、網紅打卡點的布置，將傳統文化用現代化方式表達，豐富消費者的體驗感和參與感。
“讓購物不再單一，像是在游玩。”近日，上海中駿商業管理有限公司華北區總經理、中國文旅地產資深專家李渤表示，隨著文旅產業的不斷融合發展，傳統商場簡單乏味消費內容已跟不上新時代人們的消費需求，新文旅視角下的商業綜合體通過打造文旅商復合空間可以適應最新消費群體的需求。
在李渤看來，通過文化主題，將商業、旅游、休閑融為一體，形成文旅+住宿，文旅+科技，文旅+交通，文旅+體育，文旅+購物等等多種業態，滿足當下消費群體“拍照比吃飯、逛街重要”的心理，打造極具個性化的主題型商業模式。他說：“打造商業綜合體，要深度研究消費群體的生活方式，深耕城市文化，依托科技手段、文化創意、規劃設計等手段進行景觀節點、網紅打卡點的布置，將傳統文化用現代化方式表達，豐富消費者的體驗感和參與感。”
“文旅+商業地產”
打造商業地產新模式
從業多年，李渤經歷了商業地產的起起伏伏，他在商業地產發展的關鍵時期，主導了中國地產行業第一個文旅商業地產項目——武漢“漢街”項目，開辟了全新的商業地產管理運營模式，改變了商業地產的發展方式。
李渤介紹，“漢街”商業地產管理運營模式，將文化旅游等新興元素注入商業地產，將購物、文、娛、教等多種元素融合在一起，為商業地產注入了新的活力，同時打造和推廣了城市品牌，提升了城市價值。
在武漢“漢街”項目的規劃設計中，不僅在保持民國時代建筑特點的基礎上充分挖掘武漢當地古代建筑特色，融入富有地域文化特色的元素，還將極具時尚元素的現代建筑和歐式建筑穿插其中，實現了傳統與現代的完美融合，被譽為現代“清明上河圖”。自開業以來，客流量日均9.5萬人次，日均銷售額高達500萬元，開街后的首個“十一”黃金周，單周人流量200萬，成為了全國假期人流排名前三的熱門景點。
“漢街”不僅是中國具有品味的商業步行街，更是城市歷史文化和生態景觀的體現。李渤說：“文旅地產和城市地產有很大的區別，文旅地產的核心并不是地產，它是作為一種綜合型地產形態，是吃喝玩樂住行高度融合的產業。”
文旅夜經濟成為新商機
在商業地產轉型的緊要關頭，李渤所做出的重大挑戰與突破得到了業界的高度評價。隨之，2019年3月，甘肅省同元房地產開發有限公司聘請他擔任“蘭州老街”項目的首席運營管理顧問。
談起“蘭州老街”項目，李渤指出，“隨著人們的生活方式發生了變化，夜經濟正逐漸興起，文旅發展也呈現出一種新的趨勢，現在，游客們夜晚出來游玩的參與度高、消費旺，大力發展夜間旅游不僅是滿足人們對美好生活的需求，也是擴大消費、助力經濟高質量發展的內在要求。很多人認為所謂的夜經濟就是搞點噴泉燈光秀，夜市美食街，然而不然，夜經濟還是需要以建立產業品牌為目標，結合城市空間資源，以及獨特的定位，才能打造出符合城市風格的夜經濟旅游產品，形成自身獨有的核心價值。”
因地制宜，才是最佳方案。
“蘭州老街”是建設甘肅城市旅游文化品牌建設中的一個重要內容。以黃河歷史文化和千年絲綢之路為背景，以中國西北傳統建筑文化為基礎，將明清風格的仿古建筑與現代商業業態相融合，結合生態園林和水系，形成一個具有東方韻味的開放式展示街區。在該項目建設中，李渤延續了“漢街”的商業管理運營模式，為項目打造了“食、游、購、娛、體、展、演”七大夜經濟場景，使“蘭州老街”成為全國首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區，自開業以來，僅8天時間累積接待客流量超百萬人次，穩居蘭州市購物熱門榜首位，并在“2020中國商業體驗造物節”活動中斬獲“年度商業備受期待打卡地”。
李渤直言：“蘭州有著得天獨厚的歷史文化，擁有豐富的文化旅游資源，將歷史文化與現代建筑相結合；將明清仿古建筑在城市演繹到淋漓盡致；將環境情景化，打造了一個聚集吃喝玩樂購的一站式24小時+N的不眠不散地。”李渤講道，蘭州老街是仿古精致低密度建筑，縱橫交錯的廣場空間，展現出不同的城市脈搏，引進時尚的商品搭配，國際化的休閑品位、跨界碰撞的國潮品牌、林立的精致餐廳、時尚藝術及商業交融的獨特氛圍，暢享都市中心的街區。
模式創新使傳統文化被廣泛關注
在商業地產行業深耕多年，李渤憑借著其在行業的卓越貢獻，榮獲2020第五屆中國不動產資管新勢力“年度新銳人物”的大獎，該獎項是中國不動產資管行業極具權威和影響力的獎項之一。另外，還斬獲了“金典獎·2019年商業地產管理運營領域公眾滿意十大領軍人物”獎。
說到在商業地產管理運營模式創新方面的心得，李渤坦言：“隨著文旅地產的興起，越來越多的非遺項目被作為商業資源和旅游資源被關注，逐漸被大眾認可，并且變得可體驗、可購買，集藝術性與觀賞性于一體的新型旅游產品。”面對如此龐大的市場，一群盲目跟風、定位不清、以銷售為主導的商業地產項目已經被市場淘汰，如何能在這塊市場立足是一個難題。對此，李渤表示：“我們要以產業為核心，以項目為載體，把生產、生活、生態相互融合，這樣它既是產業的載體也是文旅的空間。”
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