彭楊
瓏悅新華廣場總經理，他懷揣夢想，無畏無懼，將滿腔的熱血付諸于自身事業中，一步一腳印地走向成功。
謙虛、平易近人，這是小編對彭總的第一印象，從簡短的幾句交談中便能感覺到他的獨特儒雅氣質。
在城市建設日趨單調枯燥的時代下，我們需要一座怎樣的住區，才能讓生活重新回歸活力和美好？如今，瓏悅新華廣場正在用一系列全新作品，給出我們一個全新的答案，并指向臨沂人文生活的新未來。
彭總，您如何看待臨沂的房地產形勢？
臨沂，是一個人口流入型城市，且人口基數大，目前臨沂人口人數已超1200萬，且人口在持續流入增加，巨大的人口基數紅利，促進了臨沂的房地產市場發展。近幾年，像恒大、碧桂園、中南、銀盛泰、融創、綠城等一線品牌房企持續進入臨沂，也說明了對臨沂房地產市場的認可。
整體來說，臨沂城區的房地產市場還是穩中有升，繼續上揚的一個趨勢，尤其是
北城新區的房產市場。
北城新區作為臨沂城市發展的方向，目前市場庫存嚴重不足，預計今年下半年基本會出現無房可售的市場形勢。同時伴隨魯南高鐵的開通，市場對于
北城新區的認可度持續上升，勢必會形成強大的市場需求，會進一步促進房價的走高！
（圖片來自于網絡）
對于城市人文新住區，您是怎樣理解的？給大家講講瓏悅新華廣場產生這一理念的初衷吧？
我們項目位于
北城新區天津路與孝河路交匯，屬于北城一期中央政住圈，周邊政府單位、寫字樓、商業中心（像是萬達廣場、
齊魯園廣場）環伺左右，擁有著絕對的繁華、地段、配套上的優勢。
我們希望在這樣一個鬧中取靜的地方，能夠打造一個不一樣的高端項目，是能夠在喧囂之中，有一番寧靜的沃土，有人文滋潤的地方。
我們希望我們這邊的業主是有文化、有素養，是城市中堅力量、高知識人群、高凈值人群，我們耗費了大量的心血把新華書城融入到項目中來，在規劃上、在設計上，一切以“人文新住區理念”為重心，打造北城唯一人文新住區。
很多人買了房物業卻跟不上，請問我們瓏悅新華廣場的物業是？
未來，我們的小區的物業將由開發商自持，物業的服務標準跟小區的定位一樣，也是屬于高端路線?，F階段開發商正在積極探索物業的服務及管理方式，引進一些先進的物業體系及硬件設備。前期我們也一直在蘇杭、廣州深圳等地的高端物業小區進行了深入的參觀學習，力求將我們小區的物業服務水準打造到最高。
請您簡單談一談瓏悅新華廣場的產品特征
我們一期推出的產品是： 悅公館高端住宅 ，主要產品特征有六大方面
第一個是我們臨沂住宅最高的3.3米層高：目前臨沂普通商品房社區的層高多在2.8-2.9米上，少數的洋房及高端社區能夠做到3米層高。而我們項目舍棄了3個標準層的建筑利潤（3層，每層接近900萬的銷售價格），直接將層高做到了3.3米，在目前臨沂來說是最高的。3.3米層高所帶來的空間感受是截然不同的，他可以滿足中央空調的安裝、各類花式吊頂的設計、各類吊燈的安裝及業主的一些個性化需求。
第二個是落地式三層雙中空玻璃窗：三層雙中空玻璃，在保溫、隔熱、隔音等方面有這很大的優勢。并且玻璃是落地式玻璃，在視野的通透性、采光上，讓居住環境更明亮。
第三個是全干掛石材外立面：現在小區的外立面裝修標準多為局部真石漆（一二層），其他都為涂料，涂料的成本幾十塊錢。稍微做的高端一點的項目，可能給全部真石漆，但成本也就是一兩百塊錢。而我們項目采用的時全干掛大理石外立面，造價在700多元/平，它具有堅固安全經久耐用，若干年后，普通住宅已經陳舊，而全石材立面建筑依然如新。像一些比較經典的建筑都是采用干掛石材，歷久彌新，如：人民大會堂、克洛菲勒大廈等
第四個是精裝酒店式大堂：我們項目的入戶大堂都是按照星級酒店的標準來進行裝修的，其中地下停車場入口大堂也是精裝修，真正實現了雙精裝入戶大堂。
第五個是原裝三菱電梯：三菱電梯只有政府單位、高端住宅小區、高端寫字樓項目才會采用的品牌，它的造價遠遠高于普通電梯品牌，他具有安全、穩定、梯速快等優勢。
第六個是機械式立體雙車位：我們地下車庫設計的標準層層高為5.4米，通過設置機械式停車裝置，1個車位可以停2輛車，到時候業主可以以1車位的價格實現停放2輛車的需求。
另外我們的樓間距有107米之寬，中心有一個很大的花園，還有一個人工湖，住宅區近47%的超高綠化率、這些方面都為我們居住的舒適性做了極大的提升。
除了剛剛您提到的一些獨有的優勢外，還有哪些您認為是我們項目最大的優勢？
如今，越來越多的人意識到
衡量一座住宅的標準
更重要的在于“看不見”的部分
我覺得我們最大的優勢不在于我們把產品做的如何棒，如何高端，而是我們通過這樣的一些產品優勢，吸引過來的一些高知識水平的政界領導、商業精英、教育界大咖等標簽的業主，從而形成的圈層。
高端的圈層是一股很強大的力量，在生活方式、鄰里關系、事業有極大的影響力
所以，圈層才是我們項目最大的優勢，也是我們最核心的競爭力。
感謝彭總能抽出時間接受我們的采訪，讓我們對瓏悅新華廣場充滿了美好的想象與期待！
瓏悅新華廣場
瓏悅新華廣場位于臨沂市地理與功能雙核心地帶，雄踞
北城新區中央商務區，體量達23萬㎡；瓏悅新華廣場，位于北城核心中央商務區，天津路與孝河路交匯處，由久潤置業聯合北京城建集團投資開發建設，項目包含：悅公館高端住宅、新華書城、卓越中心5A甲級寫字樓、藝術酒店和文創中心。形成都會生活、商務交流、商業時尚、事件發生、文化集散的多元中心，成為劃時代的臨沂文化新地標。項目建成后，將為臨沂人提供一個高品質、多元化、具有人文氣息的都市新生活。
悅公館高端住宅是首期推出的產品，建筑面積為138-201㎡，層高3.3米，外立面材質全部為為大理石干掛石材。整個項目標配三菱電梯、機械式立體雙車位、三層雙中空玻璃，精裝酒店式大堂，禮獻層峰人士。
