電商主題園區，顛覆傳統業態 ——商谷智慧產業園林總專訪

記者：林總您好，很高興您能在百忙之中抽時間接受我們的采訪，下面有關于項目的一些問題想請您為我們大家解答一下。首先，您能先給大家介紹一下整個城西商谷片區的區域定位以及這個片區的整體規劃嗎？

林總：

為加快臨沂市傳統業態轉型升級，市委市政府規劃啟動了臨沂商谷片區項目，已被列為省級重點項目，整個商谷片區規劃15平方公里，以面向國際的現代化商貿服務功能為核心，建設商城商谷片區，大力發展國際貿易、現代物流、電子商務、總部經濟和配套服務等功能，總體目標為建設臨沂市新舊動能轉換綜合改革發展試驗區。

其中一期核心區占地3.4平方公里，計劃用三年時間，重點建設電子商務、跨境貿易、供應鏈三個業態的產業功能區，形成“三核、兩軸、三區”空間布局，實現國際化與現代化、生態與城市、經濟與社會的和諧共融，促進產業轉型升級，推動臨沂商城實現科學發展、創新發展、跨越發展。目前臨沂商谷智慧產業園、傳化物流、新明輝智慧倉儲物流園、順和國際智慧物流園、羅濱遜智慧云倉、環球汽車服務中心已經入駐片區。

記者：那接下來，您為我們介紹一下咱們商谷智慧產業園項目都有哪些產品、以及產品規劃是怎樣的？就目前為止，項目的整體的銷售情況怎樣以及工程到了一個什么樣的進度呢？

林總：

臨沂商谷智慧產業園作為商谷片區的龍頭項目，由臨沂商城管委會和市駐滬辦聯合引進，臨沂商城控股集團和上海房德科創集團共同開發建設和運營，實現了當年洽談、當年簽約、當年開工的新速度，并且連續兩年被列入市重點建設項目。項目占地187畝，總建筑面積45萬㎡，總投資22億元，規劃有總部獨棟辦公、高端寫字樓、高端人才公寓、配套商業等多種物業形態，打造國際標準的電商配套服務，成為帶動魯南經濟發展的頭等艙。

目前園區已經全面開工，其中人才公寓樓體建設到20層左右，寫字樓樓體建設到10層左右，總部獨棟辦公也正緊鑼密鼓建設中。我們爭取最早一部分樓體于明年年底交付使用，我們力爭三年時間將整個園區建設完成。

記者：作為一個產業園項目，商谷智慧產業園的產業定位是怎樣的以及未來將發展成為一個怎樣的綜合體呢？目前的招商情況怎么樣呢？

林總：

臨沂商谷智慧產業園依托臨沂“市場名城、物流之都”兩大傳統優勢產業，旨在集聚國際國內電子商務企業，以電子商務為龍頭，培育垂直電商和跨境電商龍頭企業，形成電商人力資源、電商平臺、電商服務商、智慧云倉、軟件開發商、供應鏈管理、新媒體等產業集群，未來將成為新型商業業態孵化區、區域性網貨集散中心、魯南電子商務產業集群高地。園區正式運營后可容納入駐企業、商戶1000余家，導入就業、服務人口約1.5萬人，年營業額預計 100億元以上。

園區秉承招商運營先行，按照“先人氣后價值、先配套后產業”的招商運營思路，為企業賦能，助企業成長。目前園區已與深圳左鄰、中軟國際、沂峰科技、盤古天地、海爾海創匯、淦銀盤集團等30余家園區服務商及創業孵化企業簽訂戰略合作，相信與這些企業合作將為園區企業解決技術、管理、融資、渠道等多種發展難題,提供優質服務與支持,實現產業聚集，共謀發展。

記者：就我們項目來說，周邊的交通配套建設怎么樣呢？能否簡單介紹一下？

林總：

項目周邊交通呈“兩縱二橫”，“兩縱”臨西十路、臨西十一路直達蘭山市區；“二橫”中一橫為雙嶺高架路與蒙山高架橋完美鏈接，北可抵達北城新區，南可抵達羅莊高新區等，西通西部新城，東可鏈接濱河大道，交通便利，四通八達。其次“二橫”中的另一橫為北城剛修建完成的西安路，項目東側就是西安路大橋，朝東便可抵達南坊二期，大大縮短了西城與北城的距離。規劃中的武漢路大橋，便捷快速的城市級交通干線，將大學城濱河板塊與其他區域密切鏈接，即使商旅出行到京滬高速、汽車站、火車站、機場都非常的方便。項目距離G2京滬高速路入口約2千米的距離，距離汽車總站3千米。通過西安路、濱河大道及蒙山大道可方便到達高鐵站、飛機場。同時咱們臨沂正在積極建設的臨沂港、河東區即將開建的京滬高鐵二線、已經開通的中歐班列等國際化交通脈絡為大眾創業提供更廣闊平臺，為電商物流產業發展智慧化、全球化及產業轉型升級提供立體交通支持，讓商谷智慧產業園區更快地融入全國、融入“一帶一路”發展新機遇、融入世界經濟體系。

記者：客戶買房，除了關心項目位置、價格、戶型、面積、配套等一些因素，那么對于購房者來說，開發商的實力也非常重要，那么最后也請林總為大家介紹一下項目的開發商的實力，讓我們對商谷智慧產業園項目有一個更深入的了解。

林總：

臨沂商谷智慧產業園由臨沂商城控股集團和上海房德科創集團共同開發建設和運營，商城控股集團與房德科創集團政企合作，順勢而為，優勢疊加。

臨沂商城控股集團有限公司是2015年10月由臨沂市政府批準設立的國有企業，注冊資本12億元，由臨沂商城管委、臨沂市新舊動能轉換基金投資有限公司共同出資?，F有7家全資子公司，6家控股子公司，3家參股子公司，資產總額77.15億元。商城控股集團自組建以來，認真貫徹“2384”工作思路，積極融入國家“一帶一路”戰略，以商貿物流作為新舊動能轉換的引擎產業，以商城國際化為引領，扎實推進臨沂商谷片區開發建設。

上海房德科創集團，中國共生科創園區發起者，中國標桿產城運營商綜合實力Top35。房德科創圍繞園區開發、產業服務、投資孵化三大核心業務，為區域產業提供全生命周期服務，形成了人工智能、激光光電、生物醫藥、新材料、高端裝備5大產業集群，已建設運營寧波、濟南、鄭州、蘇州、臨沂等地17座園區，總面積近360萬㎡，服務園區企業730家，總產值952億，合作科研機構200多所，已成長為中國領先的科技園區綜合服務商。